Для того, что иметь наличные и «живые» деньги банки прибегают к продаже залогового имущества неплательщиков. Стоимость на такие объекты зачастую ниже рыночной, поэтому некоторые люди предпочитают покупать такие объекты.

 

После того как люди взявшие кредит в банке не могут его вернуть финансовое учреждение выставляет на продажу залоговое имущество должника. При таком положении вещей, залоговое имущество стоит намного дешевле, чем в обычное время. Иногда при покупке залогового имущества банк готов выдать повторный кредит, если у покупателя не хватает денег. Такое поведение банка вполне понятно потому, что намного выгоднее иметь наличные деньги в распоряжении, чем допустим квартиру или машину.
Но, даже при таком положении вещей финансовая структура далеко не сразу выдает кредит. Для начала они проверяют вас, как и при выдаче обычного кредита. Эта проверка должна подтвердить вашу платежеспособность. При этом учитываются только те доходы человека, которые имеют официальное подтверждение. Кроме этого нужно быть готовым к тому, что могут попросить предъявить разнообразные справки. Например, от психиатра, нарколога., для мужчин - военный билет.

При покупке залогового имущества стоит учитывать тот факт, что в определенных ситуациях бывший владелец объекта может оспорить продажу. В связи с этим, банк выдает кредит на недостающую суму, только в том случае, если предыдущий владелец добровольно хочет избавиться от залога и кредита.

Если вы все-таки решились купить залоговое имущество, то первым делом нужно найти объект, который вы хотите купить. Для этого нужно зайти на сайт банка, на котором выставлен перечень продаж. Можно, конечно, поискать и другим способом. Затем, насобирать минимальную сумму, которая составляет 35% от стоимости; собрать пакет документов необходимых для покупки; найти подтверждения, что предыдущий владелец не будут оспаривать у вас покупку. Далее получить согласие банка и заключить сделку.

Если же вы хотите попросить у банка кредит, потому что вашей суммы не достаточно для полного расчета за покупку, то необходимо иметь такие документы как идентификационный код, справка о доходах, паспорт, справка из военкомата, справка о дееспособности и документально подтвержденное согласие второго супруга, если вы женаты или замужем.

При покупке залогового имущества самим банком выдвигаются такие критерии, благодаря которым потом можно получить кредит. Во-первых, первоначальная сумма взноса должна составлять не менее 30-35% от полной стоимости, во-вторых, ссуда выдается только в национальной валюте под 19-23% годовых, в-третьих, срок, на который выдается кредит, редко будет превышать 10-15 лет.
Так что если вы решили приобрести залоговый объект и имеете все необходимые документы можно действовать. Главное, чтобы с предыдущим хозяином не возникло никаких проблем.